Kasım Karakaş duyurdu: Ev satışlarında sigorta sistemi değişti

Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, konut alım satımında Zorunlu Deprem Sigortası poliçelerini ilgilendiren yeni uygulamanın bugün itibarıyla başladığını açıkladı. Kasım Karakaş, artık konut satıldığında mevcut poliçenin yeni ev sahibine otomatik olarak devredilmeyeceğini, evi satın alan kişinin kendi adına yeni poliçe yaptıracağını belirtti. Evini satan kişi ise poliçenin kullanılmayan süresine ait prim için iade talebinde bulunabilecek.

Yeni uygulamayı basit bir örnek üzerinden anlatan Kasım Karakaş, “Gayrimenkul sektöründe bugün itibarıyla yeni bir dönem başladı. Konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası, yani ZDS poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulaması sona erdi” dedi.

Bir ev sahibinin yıllık sigorta ücretini ödedikten sonra konutunu satması üzerinden örnek veren Kasım Karakaş, “Konuyu herkesin anlayabileceği şekilde çok basit anlatalım. Bir eviniz olduğunu düşünün. Evinizin Zorunlu Deprem Sigortasını yaptırdınız ve bir yıllık sigorta ücretini ödediniz. Daha sonra bu evi başka bir kişiye sattınız” ifadelerini kullandı.

Eski uygulamada poliçenin evle birlikte devam ettiğini belirten Kasım Karakaş, “Eski uygulamada ev satıldığında mevcut deprem sigortası yeni ev sahibine devrediliyordu. Yani evin sahibi değişse bile mevcut poliçe evle birlikte devam ediyordu. Bugün itibarıyla bu uygulama değişti” diye konuştu.

Yeni dönemde evini satan kişinin poliçesinin yeni ev sahibine otomatik olarak geçmeyeceğini anlatan Kasım Karakaş, “Artık evinizi sattığınız zaman sizin yaptırdığınız Zorunlu Deprem Sigortası otomatik olarak evi satın alan kişiye geçmeyecek. Yeni ev sahibi kendi adına yeni bir poliçe yaptıracak” dedi.

Düzenlemenin evini satan kişilere yönelik önemli bir değişiklik daha getirdiğini belirten Kasım Karakaş, daha önce ödenen sigorta priminin kullanılmayan bölümünün geri alınabileceğini söyledi.

Kasım Karakaş, “Örneğin bir yıllık sigortanızı yaptırdınız. 6 ay sonra evinizi sattınız ve poliçenizin bitmesine 6 ay daha var. Bu durumda kalan 6 aylık süre için ödediğiniz prim boşa gitmeyecek. Kullanılmayan süre hesaplanacak ve buna karşılık gelen tutar size iade edilebilecek” ifadelerini kullandı.

Prim iadesinin kendiliğinden gerçekleşmeyeceğini belirten Kasım Karakaş, evini satan kişinin sigorta şirketi veya sigorta acentesiyle iletişime geçmesi gerektiğini söyledi. Kasım Karakaş, “Bunun için evini satan vatandaşın sigorta şirketine veya sigorta acentesine başvurması ve poliçesinin iptalini istemesi gerekiyor. Hesaplama yapılırken de konutun tapuda yeni sahibinin üzerine geçtiği tarih esas alınacak” dedi.

Konut satışının ardından eski ve yeni ev sahibinin yapması gereken işlemlerin birbirinden farklı olduğuna dikkat çeken Kasım Karakaş, “Yani burada iki tarafı birbirinden ayırmamız gerekiyor” ifadelerini kullandı.

Evi satan kişinin poliçenin otomatik olarak devredildiğini düşünmemesi gerektiğini belirten Kasım Karakaş, “Evi satan kişi, ‘Ben evi sattım, sigortam zaten yeni ev sahibine geçmiştir’ diye düşünmemeli. Sigorta şirketi veya acentesiyle görüşerek poliçesinin iptal işlemini yaptırmalı ve kullanılmayan süreye ait prim iadesini talep etmeli” dedi.

Yeni ev sahibinin de kendi adına poliçe düzenletmesi gerektiğini ifade eden Kasım Karakaş, “Evi satın alan kişi de ‘Bu evin zaten sigortası vardı, bana geçti’ diye düşünmemeli. Yeni ev sahibi kendi adına yeni Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yaptırmalı” diye konuştu.

Kasım Karakaş, değişikliği tek cümleyle şöyle anlattı:

“Vatandaşlarımızın aklında kalması için bunu tek cümleyle söyleyelim. Ev satıldığında artık eski sigorta yeni ev sahibine geçmiyor. Yeni ev sahibi ise kendi adına yeni poliçe yaptıracak.”

Bugün itibarıyla başlayan uygulamaya ilişkin konut alıp satacak kişilere de seslenen Kasım Karakaş, “Özellikle bugün ve bundan sonraki günlerde konut alım satımı yapacak vatandaşlarımızın bu değişikliğe dikkat etmesini tavsiye ediyorum. Tapu devri yapıldıktan sonra sigorta işlemlerinin de ayrıca takip edilmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.