Milyonlarca apartman sakinini ilgilendiriyor: Kapı önüne eşya bırakırken dikkat

Apartmanlarda daire kapılarının önüne bırakılan ayakkabılık, bisiklet, çocuk arabası, koli ve benzeri eşyalar komşular arasında tartışmaya neden olabiliyor. Mevzuata bakıldığında ise kapının hemen önü dahi her durumda dairenin özel kullanım alanı olarak kabul edilmiyor.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar açık şekilde ortak yerler arasında sayılıyor. Bu nedenle daire kapısının dışında kalan koridor veya sahanlığın yalnızca o daire sahibine ait olduğu kabul edilemiyor.

Kanunda “kapı önüne ayakkabı bırakılamaz” şeklinde özel bir hüküm bulunmuyor. Ancak ortak alanın sürekli olarak kişisel eşya depolamak amacıyla kullanılması, özellikle diğer kişilerin kullanımını veya geçişini engellemesi halinde anlaşmazlık konusu olabiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanların kullanımında kat maliklerine belirli haklar tanırken bu alanların ortak mülkiyet niteliğini koruyor.

Konu yalnızca komşuluk ilişkileriyle de sınırlı değil. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’in 35. maddesine göre zorunlu çıkışların kolayca erişilebilir olması ve çıkışların önünde engelleyici unsurların bulunmaması gerekiyor. Bu nedenle kaçış güzergâhını daraltan veya kapatan eşyalar yangın güvenliği açısından da sorun oluşturabiliyor.

Sorunun çözülememesi durumunda mahkeme yolu da gündeme gelebiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre, başka bir kat malikinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle zarar gören kat maliki veya malikleri, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebiliyor.

Apartmanın yönetim planı da önem taşıyor. Kanunun 28. maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde. Dolayısıyla yönetim planında koridor ve sahanlıklara eşya bırakılmasına ilişkin özel bir düzenleme varsa apartman sakinlerinin bunu da dikkate alması gerekiyor.