Kasım Karakaş Eskişehir’deki konut satışlarını değerlendirdi: Rakamlar sahayla örtüşmüyor
Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satılırken, bu satışların 421’i konut kredisi kullanılarak gerçekleştirildi. Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, açıklanan rakamlarla emlak piyasasında gördükleri hareketlilik arasında belirgin bir fark bulunduğunu söyledi. Kasım Karakaş, yüksek kredi maliyetlerinin vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırdığını belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan son konut satış rakamlarını değerlendiren Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, Eskişehir’de temmuz ayında kayıtlara geçen 2 bin 18 konut satışının 421’inin ipotekli olduğunu ifade etti.
Kasım Karakaş, ilk bakışta 421 ipotekli konut satışının yüksek bir rakam gibi göründüğünü ancak toplam satış içerisindeki payına bakıldığında farklı bir tablonun ortaya çıktığını söyledi.
Kasım Karakaş, “TÜİK’in açıkladığı son veriler, sektörde uzun süredir dikkatle takip ettiğimiz tabloyu bir kez daha ortaya koydu. Eskişehir’de temmuz ayında 2 bin 18 konut satışı yapılırken, bu satışların 421’i ipotekli olarak gerçekleşti. İlk bakışta 421 ipotekli satış yüksek görülebilir. Ancak toplam satışa baktığımızda yaklaşık her 5 konuttan yalnızca 1’inin kredi kullanılarak alındığını görüyoruz. Bu oran, vatandaşın konut kredisine erişmekte yaşadığı zorluğu açıkça gösteriyor” dedi.
“Ayda 500-600 konut satıldı dense inanabiliriz”
Açıklanan rakamları emlak piyasasındaki hareketlilikle karşılaştıran Kasım Karakaş, 2 bin 18 konutluk satış rakamının sahada gördükleri tabloyla örtüşmediğini ifade etti.
Emlak ofislerindeki müşteri hareketliliği, konut ilanları ve vatandaşların ev arayışının açıklanan satış rakamlarını hissettirecek düzeyde olmadığını belirten Kasım Karakaş, sektörde daha sakin bir dönem yaşandığını söyledi.
Kasım Karakaş, “Biz gayrimenkul danışmanları olarak açıklanan satış rakamlarını sahadaki hareketlilikle karşılaştırdığımızda şaşırıyoruz. Birisi bize Eskişehir’de ayda 500-600 konut satıldığını söylese hiç tereddüt etmeden inanabiliriz. Fakat aylık 2 bin 18 konut satışı denildiğinde rakamlara tekrar bakma ihtiyacı duyuyoruz. Çünkü emlak ofislerinde, ilanlarda ve vatandaşın konut arayışında bu kadar yoğun bir hareketlilik görmüyoruz” ifadelerini kullandı.
4 milyonluk kredi için 14 milyon liralık ödeme hesabı
Kasım Karakaş’a göre konut piyasasının önündeki en önemli sorunlardan biri kredi maliyetleri.
Ev satın almak isteyen ancak yeterli birikimi bulunmayan vatandaşların konut kredisine yönelmesi gerektiğini belirten Kasım Karakaş, mevcut ödeme şartlarının bu seçeneği birçok kişi için zor hale getirdiğini söyledi.
Kasım Karakaş, 4 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişinin 10 yıllık dönemde karşılaşacağı toplam ödeme üzerinden örnek verdi.
Kasım Karakaş, “Bugün konut almak isteyen vatandaşın önündeki en büyük sorunlardan biri kredi maliyetleri. 4 milyon lira konut kredisi kullanan bir vatandaşın 10 yıllık süreç sonunda yaklaşık 14 milyon liralık ödeme ile karşı karşıya kalması, krediyle ev sahibi olmayı oldukça zorlaştırıyor. İnsanlar bu nedenle kredi kullanmaktan uzak duruyor” dedi.
Eskişehir’de temmuz ayında gerçekleşen 2 bin 18 konut satışından 421’inin ipotekli olması da Kasım Karakaş’ın dikkat çektiği konular arasında yer aldı. Kasım Karakaş, toplam satışların yaklaşık beşte birinin kredi kullanılarak yapılmasının vatandaşların krediye ulaşmakta yaşadığı güçlüğü gösterdiğini ifade etti.
Eskişehir’de merkezde 4 milyon liranın altında ev bulmak zor
Konut fiyatlarına da değinen Kasım Karakaş, Eskişehir şehir merkezinde bir ailenin yaşayabileceği konutların fiyatlarının geldiği seviyeye dikkat çekti.
Kasım Karakaş’ın verdiği bilgiye göre, şehir merkezinde bir ailenin oturabileceği konutu 4 milyon TL’nin altında bulmak zorlaştı. Kentin kenar mahallelerinde ise ortalama konut fiyatları 3 milyon TL seviyelerinde bulunuyor.
Konut fiyatları ile kredi maliyetlerinin aynı anda yüksek olması, Kasım Karakaş’a göre vatandaşların satın alma kararlarını doğrudan etkiliyor.
Kasım Karakaş, vatandaşların emlak ofislerine giderek ev sorma oranında da düşüş olduğunu belirtti.
“Emlakçıları dolaşıp ev soran vatandaşların sayısı bile azaldı”
Kasım Karakaş, TOKİ projelerine yapılan başvurulara gösterilen ilginin de konut piyasasındaki mevcut durumu gösterdiğini ifade etti.
Kasım Karakaş, “TOKİ başvurularına gösterilen yoğun ilgi de mevcut tabloyu ortaya koyuyor. Vatandaş nasıl ev sahibi olacağını bilemez durumda ve TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor. Emlakçıları dolaşıp ev soran vatandaşların sayısı bile oldukça azaldı. Şehir merkezinde bir ailenin oturabileceği konutu 4 milyon liranın altında bulmak zor. Kenar mahallelerde ise ortalama fiyatlar 3 milyon lira seviyelerinde bulunuyor” diye konuştu.
Kasım Karakaş’ın değerlendirmesine göre konut satın almak isteyen vatandaşların karşısında hem yüksek satış fiyatları hem de kredi maliyetleri bulunuyor. Bu durum özellikle satın alma işleminin önemli bölümünü krediyle karşılamayı planlayan kişileri etkiliyor.
Açıklanan 2 bin 18 konut satışına rağmen emlak ofislerinde aynı yoğunluğun görülmediğini belirten Kasım Karakaş, vatandaşların konut arayışında önceki dönemlere göre daha az görünür olduğunu söyledi.
Gözler konut kredisi faizlerinde
Konut piyasasının yeniden hareketlenmesi için kredi şartlarının değişmesi gerektiğini belirten Kasım Karakaş, konut kredisi faizleri için yüzde 2 seviyesine dikkat çekti.
Kasım Karakaş, faizlerin yüzde 2’nin altına gerilemesi durumunda kredi kullanarak konut satın almak isteyen vatandaşların piyasaya yeniden yönelebileceğini düşündüklerini ifade etti.
Kasım Karakaş, “Konut piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik oluşması için konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini düşünüyoruz. Faizler makul seviyelere gelmeden vatandaşın kredi kullanarak konut alması kolay görünmüyor” dedi.
Kasım Karakaş, emlak sektörünün kredi konusunda atılacak yeni adımları takip ettiğini de belirterek, “Biz emlak camiası olarak hem vatandaşın konuta ulaşmasını kolaylaştıracak hem de sektördeki hareketliliği artıracak yeni gelişmeleri ve kredi konusunda gelecek müjdeleri bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
Eskişehir’de temmuz ayında kayıtlara geçen 2 bin 18 konut satışının 421’inin ipotekli olarak gerçekleşmesi, toplam satışların yaklaşık beşte birine karşılık geliyor. Kasım Karakaş ise açıklanan toplam satış sayısına rağmen emlak ofislerinde, ilanlarda ve vatandaşların konut arayışında aynı ölçüde bir hareketlilik görmediklerini belirtiyor.