Batıkent Mahallesi'nde imar değişikliği: Kat sınırı yükseltildi

Eskişehir Tepebaşı Belediyesi, Batıkent Mahallesi'nde bulunan bazı binaların yenilenmesini kolaylaştırmak amacıyla hazırlanan imar planı değişikliğini kabul etti. Kasım ayı Belediye Meclisi 2. Birleşim 1. Oturumunda görüşülen düzenleme, oy birliğiyle onaylandı. Kararla birlikte mahallede belirlenen yapı adalarında 4 kat olan yapılaşma sınırı 6 kata yükseltildi.

Tepebaşı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanan teklif, Batıkent Mahallesi'ndeki 19144, 19145, 19149, 19150, 19151 ve 19152 numaralı yapı adalarını kapsıyor. Söz konusu alanlarda daha önce en fazla 4 katlı bina yapılmasına izin veriliyordu.

Belediyenin hazırladığı belgede, bu bölgelerdeki ilk yapı izinlerinin 1992 yılında verildiği belirtildi. O dönemde yürürlükte bulunan imar kurallarına göre inşa edilen yapıların yenilenmesi sırasında mevcut hakların korunması amacıyla yeni bir düzenlemeye ihtiyaç duyulduğu ifade edildi.

Yapılan incelemelerde, söz konusu binaların inşa edildiği dönemde kullanılan yapılaşma hakkının 1,30 olduğu belirlendi. Bu oran, arsa büyüklüğüne göre yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade ediyor.

Hazırlanan imar planı değişikliğiyle eski binaların yenilenmesi sırasında geçmişte kullanılan yapılaşma hakkının korunması hedefleniyor. Bu doğrultuda belirlenen yapı adalarında 6 katlı bina yapılabilmesine imkan tanındı.

Yeni düzenlemede binaların ön bahçelerinde 5 metre, yan bahçelerinde ise 3 metre çekme mesafesi bırakılması şartı korundu. Böylece yapıların parsel içerisindeki yerleşimine ilişkin mevcut koşulların devam etmesi kararlaştırıldı.

Plan değişikliği kapsamında ilgili alanların konut ve ticaret kullanımına uygun şekilde düzenlendiği belirtildi. Belediyenin hazırladığı değerlendirmede, yapılaşma hakkının korunmasına yönelik değişikliğin bölgedeki nüfus yoğunluğunu artırmasının beklenmediği ifade edildi.

Düzenlemenin özellikle eski yapıların yenilenmesi sürecinde karşılaşılan imar sorunlarının giderilmesine yönelik hazırlandığı kaydedildi. Mevcut binaların dönüşümü sırasında geçmiş yapılaşma haklarının kullanılabilmesi amaçlandı.

Tepebaşı Belediye Meclisinin Kasım ayı toplantılarında görüşülen teklifin oy birliğiyle kabul edilmesiyle Batıkent Mahallesi'ndeki altı yapı adasını kapsayan imar planı değişikliği meclis onayından geçti.